{"id":118,"date":"2026-07-03T16:57:17","date_gmt":"2026-07-03T14:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tatjanawellem.com\/guia\/comprador-internacional\/"},"modified":"2026-07-03T16:57:17","modified_gmt":"2026-07-03T14:57:17","slug":"acheteurs-etrangers","status":"publish","type":"consejo","link":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/guia\/comprador-internacional\/","title":{"rendered":"Comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero: NIE, proceso e impuestos"},"content":{"rendered":"<p>Cada a\u00f1o, decenas de miles de compradores extranjeros adquieren su casa junto al Mediterr\u00e1neo. La buena noticia: <strong>Espa\u00f1a no exige residencia para comprar<\/strong>, y con la preparaci\u00f3n adecuada es un proceso seguro y transparente. Esto es lo esencial.<\/p>\n<h2>El NIE: tu primer paso<\/h2>\n<p>El <strong>NIE<\/strong> es el \u00fanico requisito imprescindible para comprar: con \u00e9l se firma ante notario, se pagan los impuestos y se inscribe la propiedad. Se solicita en Espa\u00f1a o en el consulado espa\u00f1ol de tu pa\u00eds. Conviene pedirlo cuanto antes: retrasarlo es el motivo m\u00e1s habitual de que una compra se alargue.<\/p>\n<h2>Cuenta bancaria y origen de los fondos<\/h2>\n<p>No siempre es obligatoria, pero en la pr\u00e1ctica resulta casi imprescindible para pagar impuestos y suministros. El banco comprobar\u00e1 el <strong>origen del dinero<\/strong> (normativa antiblanqueo); tener la documentaci\u00f3n lista agiliza mucho el proceso. Si compras desde fuera de la eurozona, revisa tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/conseils\/change-devises\/\">cambio de divisas<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta de verdad? Impuestos y gastos<\/h2>\n<p>Un dato que sorprende a muchos: los compradores extranjeros pagan <strong>exactamente los mismos impuestos<\/strong> que los espa\u00f1oles. No hay ning\u00fan recargo por ser extranjero. En Catalu\u00f1a, sobre una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en torno al 10&nbsp;%, por tramos); en obra nueva, IVA m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados. Sumando notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, conviene presupuestar aproximadamente un <strong>11\u201313&nbsp;% adicional<\/strong> sobre el precio.<\/p>\n<p><em>Las cifras son orientativas y pueden variar seg\u00fan el caso y la normativa vigente.<\/em><\/p>\n<h2>El proceso y despu\u00e9s de comprar<\/h2>\n<p>Los pasos habituales, de las arras a las llaves, los tienes en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/conseils\/notaire-documents\/\">notar\u00eda y documentaci\u00f3n<\/a>. Como propietario pagar\u00e1s cada a\u00f1o el IBI y, si eres no residente, presentar\u00e1s una declaraci\u00f3n anual (modelo 210). Son tr\u00e1mites sencillos que cualquier gestor\u00eda lleva por un coste moderado.<\/p>\n<h2>Te acompa\u00f1amos en tu idioma<\/h2>\n<p>Atendemos en <strong>espa\u00f1ol, alem\u00e1n, ruso, ingl\u00e9s y franc\u00e9s<\/strong>. Nuestro objetivo es que entiendas cada paso con claridad y compres con la misma tranquilidad que en tu pa\u00eds.<\/p>\n<div class=\"art-cta\">\n<h3>\u00bfTienes dudas sobre tu operaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>En Tatjana Wellem \u00b7 Mediterranean Properties te acompa\u00f1amos en espa\u00f1ol, alem\u00e1n, ruso, ingl\u00e9s y franc\u00e9s, aunque la compra o la venta no sea con nosotros.<\/p>\n<p><a class=\"btn-y\" href=\"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/#advice-form\">Solicita asesoramiento sin compromiso<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'Espagne n'exige pas de r\u00e9sidence pour acheter un logement. Nous vous expliquons le NIE, le compte bancaire, les imp\u00f4ts r\u00e9els et tout le processus, dans votre langue.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"tw_guia_icono":"\ud83c\udf0d","tw_guia_orden":5,"tw_guia_cover":"assets\/img\/guia\/comprador-internacional.jpg","footnotes":""},"class_list":["post-118","consejo","type-consejo","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/consejo\/118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/consejo"}],"about":[{"href":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/consejo"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/consejo\/118\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tatjanawellem.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}