Achetez ou vendez en Espagne en toute sécurité, étape par étape

Le processus d'achat en Espagne, étape par étape

Acheter un logement en Espagne suit une structure très définie. Dans l'ordre et bien accompagné, il n'y a pas de surprises. Voici comment nous vous guidons :

1. Recherche et choixNous définissons la zone, le type de bien et un budget réaliste, impôts et frais compris.
2. Vérification juridique (due diligence)Extrait du Registre, charges, hypothèques ou saisies, taxe foncière, charges de copropriété, certificat d'habitabilité et certificat énergétique.
3. NIE et compte bancaireIndispensables pour signer. Ils peuvent être obtenus sans que vous voyagiez ; le NIE prend généralement 2 à 4 semaines.
4. Contrat de réservationRéserve le bien pendant la préparation des documents ou du financement.
5. Contrat d'arrhesUn accord avant l'acte, généralement avec 10 % d'acompte. Une révision juridique est ici conseillée pour protéger vos intérêts.
6. Financement (si nécessaire)Les non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40 %. Nous vous orientons et coordonnons avec les banques.
7. Signature chez le notaireL'acte public est signé. Si vous ne pouvez pas voyager, une procuration apostillée règle la question.
8. Enregistrement et clésInscription du bien à votre nom et remise des clés. Si vous êtes non-résident, nous vous orientons sur vos obligations fiscales ultérieures.

Erreurs fréquentes que nous vous aidons à éviter

• Signer les arrhes sans révision juridique et être lié à des conditions défavorables.
• Acheter sans vérifier l'extrait du Registre : le bien peut être grevé d'hypothèques, de saisies ou de dettes de copropriété que vous assumeriez.
• Ne pas calculer le coût fiscal réel : le prix plus 10-12 % supplémentaires est ce que vous payez vraiment, et beaucoup manquent de fonds à la signature.
• Confondre le NIE temporaire et le permanent (le temporaire expire au bout de 3 mois).
• En tant que non-résident, ne pas désigner de représentant fiscal après l'achat.

Ce qu'il faut prévoir en plus du prix

En règle générale, prévoyez 10 % à 13 % supplémentaires sur le prix : ITP (ancien) ou TVA + AJD (neuf), notaire, registre et gestion. Avant de signer, nous préparons avec vous le calcul exact de votre opération.

Une équipe de professionnels à vos côtés

Tatjana coordonne et vous accompagne à chaque étape, en s'appuyant si nécessaire sur des professionnels de confiance :

Devis clair : après réception de votre demande, nous évaluons votre cas et vous expliquons l'assistance nécessaire, les professionnels susceptibles d'intervenir et le coût, avant d'entamer toute démarche.