Compra o vende en España con seguridad, paso a paso

El proceso de compra en España, paso a paso

Comprar una vivienda en España tiene una estructura muy definida. Si se sigue en orden y bien acompañado, no hay sorpresas. Así te guiamos:

1. Búsqueda y elecciónDefinimos zona, tipo de inmueble y un presupuesto realista, impuestos y gastos incluidos.
2. Verificación legal (due diligence)Nota simple del Registro, cargas, hipotecas o embargos, IBI, gastos de comunidad, cédula de habitabilidad y certificado energético.
3. NIE y cuenta bancariaImprescindibles para firmar. Se pueden tramitar sin que viajes; el NIE suele tardar entre 2 y 4 semanas.
4. Contrato de reservaAparta el inmueble mientras se prepara la documentación o la financiación.
5. Contrato de arrasAcuerdo previo a la escritura, normalmente con un 10% de señal. Aquí conviene revisión legal para proteger tus intereses.
6. Financiación (si la necesitas)Los no residentes suelen necesitar una entrada del 30-40% del valor. Te orientamos y coordinamos con la banca.
7. Firma ante notarioSe firma la escritura pública. Si no puedes viajar, se resuelve con un poder notarial apostillado.
8. Registro y llavesInscripción de la propiedad a tu nombre y entrega de llaves. Si eres no residente, te orientamos sobre tus obligaciones fiscales posteriores.

Errores frecuentes que te ayudamos a evitar

• Firmar las arras sin revisión legal y quedar atado a condiciones desfavorables.
• Comprar sin verificar la nota simple: el inmueble puede arrastrar hipotecas, embargos o deudas de comunidad que asumirías tú.
• No calcular el coste fiscal real: el precio más un 10-12% adicional es lo que pagas de verdad, y muchos llegan cortos a la firma.
• Confundir el NIE temporal con el permanente (el temporal caduca a los 3 meses).
• Como no residente, no designar representante fiscal tras la compra.

Qué debes presupuestar además del precio

Como regla práctica, prevé entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva), notaría, registro y gestoría. Antes de firmar, preparamos contigo el cálculo exacto de tu operación.

Un equipo profesional a tu lado

Tatjana coordina y te acompaña en cada paso, apoyándose cuando hace falta en profesionales de confianza:

Presupuesto claro: tras recibir tu solicitud valoramos tu caso y te explicamos qué asistencia necesitas, qué profesionales pueden intervenir y el coste, antes de iniciar cualquier gestión.