Kaufen oder verkaufen Sie in Spanien sicher, Schritt für Schritt

Der Kaufprozess in Spanien, Schritt für Schritt

Der Hauskauf in Spanien hat eine klar definierte Struktur. In der richtigen Reihenfolge und gut begleitet gibt es keine Überraschungen. So begleiten wir Sie:

1. Suche und AuswahlWir legen Gebiet, Immobilientyp und ein realistisches Budget fest, Steuern und Kosten inklusive.
2. Rechtliche Prüfung (Due Diligence)Grundbuchauszug, Belastungen, Hypotheken oder Pfändungen, Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis.
3. NIE und BankkontoUnerlässlich für die Unterzeichnung. Sie können ohne Reise beantragt werden; die NIE dauert meist 2 bis 4 Wochen.
4. ReservierungsvertragNimmt die Immobilie vom Markt, während Unterlagen oder Finanzierung vorbereitet werden.
5. Anzahlungsvertrag (Arras)Eine Vereinbarung vor der Urkunde, meist mit 10 % Anzahlung. Hier ist eine rechtliche Prüfung ratsam, um Ihre Interessen zu schützen.
6. Finanzierung (falls nötig)Nichtansässige benötigen meist eine Anzahlung von 30-40 %. Wir beraten Sie und koordinieren mit den Banken.
7. Unterzeichnung beim NotarDie öffentliche Urkunde wird unterzeichnet. Wenn Sie nicht reisen können, wird dies mit einer apostillierten Vollmacht gelöst.
8. Eintragung und SchlüsselEintragung der Immobilie auf Ihren Namen und Schlüsselübergabe. Als Nichtansässiger beraten wir Sie zu Ihren späteren Steuerpflichten.

Häufige Fehler, die wir Ihnen vermeiden helfen

• Den Anzahlungsvertrag ohne rechtliche Prüfung unterschreiben und an ungünstige Bedingungen gebunden sein.
• Kaufen ohne Prüfung des Grundbuchauszugs: Die Immobilie kann Hypotheken, Pfändungen oder Gemeinschaftsschulden mit sich bringen, die Sie übernehmen würden.
• Die tatsächlichen Steuerkosten nicht berechnen: Der Preis plus zusätzliche 10-12 % ist, was Sie wirklich zahlen, und viele kommen bei der Unterzeichnung zu knapp.
• Die vorläufige NIE mit der dauerhaften verwechseln (die vorläufige läuft nach 3 Monaten ab).
• Als Nichtansässiger keinen Steuervertreter benennen nach dem Kauf.

Was Sie zusätzlich zum Preis einplanen sollten

Als Faustregel rechnen Sie mit zusätzlichen 10 % bis 13 % auf den Preis: Grunderwerbsteuer (Bestand) oder MwSt. + Beurkundungssteuer (Neubau), Notar, Grundbuch und Verwaltung. Vor der Unterzeichnung erstellen wir gemeinsam die genaue Berechnung.

Ein professionelles Team an Ihrer Seite

Tatjana koordiniert und begleitet Sie bei jedem Schritt und greift bei Bedarf auf vertrauenswürdige Fachleute zurück:

Klarer Kostenvoranschlag: Nach Erhalt Ihrer Anfrage bewerten wir Ihren Fall und erklären, welche Unterstützung Sie brauchen, welche Fachleute beteiligt sein können und die Kosten, bevor wir irgendetwas beginnen.