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Marktbericht
Den Kauf oder Verkauf eines Hauses entscheidet man am besten mit Kenntnis der Marktlage. Hier tragen wir all diese Informationen über unsere Region zusammen – Verkäufe, Energieeffizienz, Vermietung und Tourismus –, damit Sie diese Entscheidung mit Daten und nicht mit Eindrücken treffen können.
01 · Aktivität
Jedes Mal, wenn eine Wohnung in Katalonien verkauft wird, muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Das öffentliche Register dieser Zertifikate verzeichnet den Grund, und wenn der Grund ein Kauf und Verkauf ist, entspricht dieser Eintrag einem tatsächlichen Verkauf. Wenn man sie Gemeinde für Gemeinde zählt, erhält man etwas, das weder das INE noch die Portale in diesem Detailreichtum veröffentlichen: der Puls eines jeden Volkes.
| Gemeinde | 2026 laufend |
2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 85 | 111 | 91 | 81 | 90 |
| Camarles | 31 | 33 | 21 | 25 | 21 |
| L'Ametlla de Mar | 114 | 148 | 84 | 91 | 59 |
| Deltebre | 75 | 129 | 102 | 93 | 121 |
| Amposta | 148 | 209 | 169 | 194 | 203 |
| Tortosa | 182 | 258 | 207 | 190 | 244 |
| El Perelló | 23 | 54 | 43 | 37 | 25 |
02 · Energieeffizienz
Die Energieeffizienzklasse reicht von A bis G und fasst zusammen, wie viel Energie ein Wohngebäude verbraucht. In dieser Zone 89% des Wohnungsbestands hat die Energieklasse E, F oder G, die drei niedrigsten. Das ist nicht ungewöhnlich: Es sind Häuser, die gebaut wurden, bevor es Isolierungsvorschriften gab.
Eine schlechte Energieeffizienzklasse bedeutet höhere Rechnungen und, falls eines Tages Verbesserungen gefordert werden, eine anstehende Renovierung. Es lohnt sich, vor den Preisverhandlungen nach der Energieeffizienzklasse zu fragen.
Da neun von zehn Häusern in niedrigen Energieklassen sind, ist ein A, B oder C ein echter Vorteil gegenüber dem, was auf dem Markt ist, und ein Argument, den Preis zu halten.
03 · Nutzungskosten
Der Energieausweis schätzt die jährlichen Energiekosten jeder Wohnung. Es ist die Zahl, die beim Kauf fast niemand beachtet und die jedes Jahr bezahlt wird. Hier ist der Durchschnitt der Einfamilienhäuser jedes Ortes, zusammen mit ihrer durchschnittlichen Größe laut Kataster.
| Gemeinde | Durchschnittliche Oberfläche | jährliche Energiekosten |
|---|---|---|
| L'Ampolla | 115 m² | 1.666 € pro Jahr |
| Camarles | 109 m² | 1.529 € pro Jahr |
| L'Ametlla de Mar | 108 m² | 1.632 € pro Jahr |
| Deltebre | 105 m² | 1.461 € pro Jahr |
| Amposta | 116 m² | 1.466 € pro Jahr |
| Tortosa | 119 m² | 1.330 € pro Jahr |
| El Perelló | 98 m² | 1.462 € pro Jahr |
04 · Nachfrage
In einem Zweitwohnsitzgebiet ist der Mietpreis das beste Thermometer der Nachfrage: er steigt, wenn es Leute gibt, die hier sein wollen. Dies sind die von der Generalitat registrierten Durchschnittspreise, zusammen mit der Anzahl der Verträge, auf denen jeder einzelne berechnet wird.
Jahresdurchschnitt 2025, letztes abgeschlossenes Jahr.
| Gemeinde | Durchschnittsmiete | Verträge | Gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 519 € pro Monat | 64 | +7% |
| Camarles | 514 € pro Monat | 49 | +7% |
| L'Ametlla de Mar | 525 € pro Monat | 70 | -5% |
| Deltebre | 470 € pro Monat | 221 | +6% |
| Amposta | 424 € pro Monat | 250 | +5% |
| Tortosa | 468 € pro Monat | 838 | 0% |
| El Perelló | 473 € pro Monat | 25 | +15% |
05 · Tourismus
Die im offiziellen Register eingetragenen touristischen Unterkünfte sagen zwei Dinge gleichzeitig aus: wie viel Aktivität in jedem Dorf herrscht und wie viel Spielraum noch bleibt. Dort, wo es viele gibt, ist die Rentabilität durch Ferienvermietung erwiesen, aber die Konkurrenz ist hoch; dort, wo es wenige gibt, bewahrt das Dorf das ganze Jahr über sein eigenes Leben.
06 · Provinzieller Kontext
Das Nationale Statistikinstitut veröffentlicht die Wohnimmobilienverkäufe der gesamten Provinz von Tarragona. Es dient dazu, herauszufinden, ob das, was in diesen Dörfern passiert, eine Ausnahme ist oder dem allgemeinen Trend folgt. Im Jahr 2025 wurden registriert 17.370 Immobilienkäufe in der Provinz.
Diese Daten umrissen das Gebiet. Das Nächste ist zu sehen, was verfügbar ist.
ImmobilienDu weißt ja, wie es auf dem Markt aussieht. Jetzt muss man nur noch herausfinden, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
BewertungErstellt von Tatjana Wellem Mediterranean Properties auf Grundlage öffentlicher Register. Keine Zahl ist eine eigene Schätzung.
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