Tatjana Wellem
Получайте новые
объекты вашего района
Сообщите, какой район вас интересует, и мы напишем вам, как только появится подходящий объект. Без спама.
Обзор рынка
Решение о покупке или продаже дома принимается лучше, когда знаешь состояние рынка. Здесь мы собрали всю эту информацию о нашем районе — о продажах, энергоэффективности, аренде и туризме, — чтобы вы могли принять это решение на основе данных, а не впечатлений.
01 · Действие
Каждый раз при продаже жилья в Каталонии необходимо оформлять энергетический сертификат. В государственном реестре этих сертификатов фиксируется причина, и когда причиной является купля-продажа, эта запись соответствует реальной сделке. Подсчитывая их муниципалитет за муниципалитетом, мы получаем то, чего ни INE, ни порталы недвижимости не публикуют с такой степенью детализации: пульс каждого народа.
| Муниципалитет | 2026 текущий |
2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 85 | 111 | 91 | 81 | 90 |
| Camarles | 31 | 33 | 21 | 25 | 21 |
| L'Ametlla de Mar | 114 | 148 | 84 | 91 | 59 |
| Deltebre | 75 | 129 | 102 | 93 | 121 |
| Amposta | 148 | 209 | 169 | 194 | 203 |
| Tortosa | 182 | 258 | 207 | 190 | 244 |
| El Perelló | 23 | 54 | 43 | 37 | 25 |
02 · Энергоэффективность
Энергетическая шкала варьируется от A до G и показывает, сколько энергии потребляет жилье. В этой зоне 89% из жилого фонда имеет класс E, F или G, три самые низкие. Неудивительно: это дома, построенные до появления нормативов по изоляции.
Низкий класс энергоэффективности означает более высокие счета и, если в один прекрасный день потребуется улучшение, предстоящий ремонт. О классе стоит спросить до начала переговоров о цене.
Поскольку девять из десяти домов обозначены низкими классами, наличие буквы A, B или C является реальным преимуществом по сравнению с тем, что предлагается на рынке, и аргументом в пользу поддержания цены.
03 · Стоимость использования
Энергетический сертификат оценивает годовые расходы на энергоснабжение каждого жилого помещения. Это та цифра, на которую почти никто не смотрит при покупке, и та, которую приходится платить каждый год. Здесь приведены средние показатели для индивидуальных жилых домов каждого населенного пункта вместе с их средней площадью по данным кадастра.
| Муниципалитет | Средняя площадь | Годовые затраты на электроэнергию |
|---|---|---|
| L'Ampolla | 115 м² | 1 666 € в год |
| Camarles | 109 м² | 1 529 € в год |
| L'Ametlla de Mar | 108 м² | 1 632 € в год |
| Deltebre | 105 м² | 1 461 € в год |
| Amposta | 116 м² | 1 466 € в год |
| Tortosa | 119 м² | 1 330 € в год |
| El Perelló | 98 м² | 1 462 € в год |
04 · Спрос
В зоне отдыха цена аренды является лучшим термометром спроса: она растет, когда люди хотят здесь находиться. Вот средние цены, зарегистрированные Жененералитатом, с указанием количества договоров, на основе которых рассчитывается каждая из них.
Среднегодовое значение за 2025 год — последний завершённый.
| Муниципалитет | Средняя арендная плата | Договоры | По сравнению с предыдущим годом |
|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 519 € в месяц | 64 | +7% |
| Camarles | 514 € в месяц | 49 | +7% |
| L'Ametlla de Mar | 525 € в месяц | 70 | -5% |
| Deltebre | 470 € в месяц | 221 | +6% |
| Amposta | 424 € в месяц | 250 | +5% |
| Tortosa | 468 € в месяц | 838 | 0% |
| El Perelló | 473 € в месяц | 25 | +15% |
05 · Туризм
Зарегистрированные в официальном реестре туристические объекты говорят о двух вещах одновременно: какова интенсивность активности в каждом населенном пункте и сколько еще осталось возможностей. Там, где их много, рентабельность краткосрочной аренды доказана, но высока конкуренция; там, где их мало, в поселке сохраняется своя жизнь круглый год.
06 · Контекст провинции
Национальный институт статистики публикует данные о купле-продаже жилья по всей провинции Tarragona. Это позволяет узнать, является ли происходящее в этих селах исключением или соответствует общей тенденции. В 2025 году было зарегистрировано 17 370 сделок купли-продажи жилья в провинции.
Эти данные определяют зону. Следующий шаг — посмотреть, что есть в наличии.
ОбъектыТы знаешь, как устроен рынок. Осталось узнать, сколько стоит то, что у тебя есть.
ОценкаПодготовлено Tatjana Wellem Mediterranean Properties на основе государственных реестров. Ни одна цифра не является нашей собственной оценкой.
Выберите тип встречи и оставьте свои данные. Tatjana свяжется с вами лично, чтобы согласовать день и время. Говорит на ES, DE, RU, EN и FR.
Мы получили вашу заявку. Tatjana скоро свяжется с вами, чтобы согласовать удобные для вас день и время.
Нужно изменить встречу? Позвоните: +34 653 396 114