Tatjana Wellem
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Rapport de marché
Il est préférable de décider d'acheter ou de vendre une maison en connaissant l'état du marché. Nous rassemblons ici toutes ces informations sur notre zone — ventes, efficacité énergétique, location et tourisme — afin que vous puissiez prendre cette décision en vous basant sur des données et non sur des impressions.
01 · Activité
Chaque fois qu'un logement est vendu en Catalogne, il faut émettre un certificat énergétique. Le registre public de ces certificats en note le motif, et lorsque le motif est une vente, cette annotation correspond à une vente réelle. En les comptant municipalité par municipalité, on obtient quelque chose que ni l'INE ni les portails ne publient avec ce niveau de détail : le pouls de chaque peuple.
| Municipalité | 2026 En cours |
2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 85 | 111 | 91 | 81 | 90 |
| Camarles | 31 | 33 | 21 | 25 | 21 |
| L'Ametlla de Mar | 114 | 148 | 84 | 91 | 59 |
| Deltebre | 75 | 129 | 102 | 93 | 121 |
| Amposta | 148 | 209 | 169 | 194 | 203 |
| Tortosa | 182 | 258 | 207 | 190 | 244 |
| El Perelló | 23 | 54 | 43 | 37 | 25 |
02 · Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique va de A à G et résume la quantité d'énergie consommée par un logement. Dans cette zone Le 89% du parc porte la lettre E, F ou G, les trois pires. Ce n'est pas rare : ce sont des maisons construites avant qu'il n'existe de réglementation sur l'isolation.
Une mauvaise note signifie des factures plus élevées et, si un jour on exige des améliorations, des travaux en suspens. Il vaut la peine de demander la note avant de négocier le prix.
Avec neuf maisons sur dix dans les basses lettres, avoir un A, B ou C est un réel avantage par rapport à ce qui existe sur le marché, et un argument pour maintenir le prix.
03 · Coût d'utilisation
Le certificat énergétique estime la dépense annuelle en énergie de chaque logement. C'est le chiffre que presque personne ne regarde lors de l'achat et celui que l'on paie tous les ans. Voici la moyenne des logements unifamiliaux de chaque commune, ainsi que leur taille moyenne selon le cadastre.
| Municipalité | Superficie moyenne | Coût énergétique annuel |
|---|---|---|
| L'Ampolla | 115 m² | 1 666 € par an |
| Camarles | 109 m² | 1 529 € par an |
| L'Ametlla de Mar | 108 m² | 1 632 € par an |
| Deltebre | 105 m² | 1 461 € par an |
| Amposta | 116 m² | 1 466 € par an |
| Tortosa | 119 m² | 1 330 € par an |
| El Perelló | 98 m² | 1 462 € par an |
04 · Demande
Dans une zone de résidence secondaire, le prix de la location est le meilleur thermomètre de la demande : il augmente lorsqu'il y a des gens qui veulent être ici. Voici les prix moyens enregistrés par la Generalitat, avec le nombre de contrats sur lequel chacun est calculé.
Moyenne annuelle de 2025, dernière année complète.
| Municipalité | Loyer moyen | Contrats | Par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|---|
| L'Ampolla | 519 € par mois | 64 | +7% |
| Camarles | 514 € par mois | 49 | +7% |
| L'Ametlla de Mar | 525 € par mois | 70 | -5% |
| Deltebre | 470 € par mois | 221 | +6% |
| Amposta | 424 € par mois | 250 | +5% |
| Tortosa | 468 € par mois | 838 | 0% |
| El Perelló | 473 € par mois | 25 | +15% |
05 · Tourisme
Les hébergements touristiques inscrits au registre officiel disent deux choses à la fois : quel est le niveau d'activité dans chaque village et quelle marge il reste. Là où ils sont nombreux, la rentabilité de la location de vacances est avérée mais la concurrence est forte ; là où ils sont peu nombreux, le village conserve sa propre vie toute l'année.
06 · Contexte provincial
L'Institut national de la statistique publie les ventes de logements de toute la province de Tarragona. Il sert à savoir si ce qui se passe dans ces villages est une exception ou s'inscrit dans la tendance générale. En 2025, il a été enregistré 17 370 achats et ventes de logements dans la province.
Ces données dessinent la zone. La suite consiste à voir ce qui est disponible.
Nos biensTu sais comment est le marché. Reste à savoir combien vaut le tien.
EstimationÉtabli par Tatjana Wellem Mediterranean Properties à partir de registres publics. Aucun chiffre ne provient d'une estimation de notre part.
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