Technische Prüfung vor dem Kauf: Architekten, Zustand der Immobilie und Renovierungen

Ein Haus kann auf Fotos perfekt aussehen und Probleme verbergen, die nur ein Fachmann erkennt. Eine technische Prüfung vor dem Kauf gibt Ihnen Sicherheit und liefert oft Argumente, um den Preis zu verhandeln.

Was ein Architekt oder Baugutachter prüft

• Struktur und Allgemeinzustand: Risse, Setzungen, Dach, Feuchtigkeit.
• Installationen: Elektrik, Sanitär, Abwasser, Klimatisierung.
• Fenster und Dämmung: Fenster, Wärme- und Schalldämmung.
• Außenbereiche: Pool, Mauern, Einzäunung, Brunnen oder Zisterne bei Landgütern.

Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung belegt, dass die Immobilie zum Wohnen geeignet ist; sie wird meist für die Anmeldung der Versorgung verlangt. Der Energieausweis ist für den Verkauf verpflichtend und zeigt, wie effizient das Haus ist: ein Wert, der auch den Preis und die künftigen Rechnungen beeinflusst.

Renovierungen: Was nötig ist und was es kosten kann

Wenn die Immobilie Arbeiten benötigt, sollte man das vor dem Kauf wissen: Eine optische Auffrischung ist nicht dasselbe wie eine strukturelle Sanierung. Ein Fachmann hilft Ihnen, die Kosten zu schätzen und zu erkennen, welche Arbeiten eine kommunale Genehmigung erfordern. Viele Verbesserungen, etwa Solaranlagen oder Energieeffizienz, steigern den Wert der Immobilie.

Bei Landgütern umso mehr

Auf dem Land des Ebro-Deltas oder am Coll de l'Alba ist die technische Prüfung noch wichtiger: Legalität des Baus, Zufahrten, Brunnen, Versorgung und zulässige Nutzungen. Wir begleiten Sie mit ortskundigen Fachleuten, die das Gelände gut kennen.