Rechtsberatung beim Immobilienkauf in Spanien: warum sich ein unabhängiger Anwalt lohnt

Für viele Familien ist der Immobilienkauf die wichtigste finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Ein unabhängiger Anwalt – der für Sie und nicht für die Gegenseite arbeitet – ist der sicherste Weg, Überraschungen zu vermeiden. Wir erklären, was er prüft und warum es sich lohnt.

Belastungen prüfen: die „nota simple"

Bevor Sie einen einzigen Euro binden, sollten Sie beim Grundbuchamt die nota simple anfordern. Sie gibt an, wer der wahre Eigentümer ist und ob die Immobilie Belastungen aufweist: Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten oder Schulden. Ohne diese Prüfung zu kaufen ist einer der teuersten Fehler.

Der Anzahlungsvertrag – mit Bedacht

Die Anzahlung (arras) reserviert die Immobilie und verpflichtet beide Parteien. Es ist ein Vertrag mit rechtlichen Folgen: Was passiert, wenn eine Partei zurücktritt, welche Fristen gelten, welche Bedingungen vereinbart werden. Ihn ohne genaue Prüfung des Kleingedruckten zu unterschreiben kann sehr teuer werden. Hier macht ein Anwalt den Unterschied.

Baurechtlicher Status und Genehmigungen

Ist die Immobilie legalisiert? Hat sie eine Bewohnbarkeitsbescheinigung? Wenn es ein Haus auf dem Land ist: Wurde es mit Genehmigung gebaut? Und wenn Sie es an Touristen vermieten möchten: Hat es eine Touristenlizenz – oder kann es eine erhalten? Die Prüfung des baurechtlichen Status verhindert, dass Sie ein Problem kaufen. Dies wird zudem gemeinsam mit der technischen Prüfung der Immobilie kontrolliert.

Warum „unabhängig"

Ein Anwalt, der nur für Sie arbeitet, hat kein Interesse daran, dass das Geschäft „um jeden Preis" zustande kommt. Sein einziges Ziel ist es, Ihre Interessen zu schützen. Bei Tatjana Wellem koordinieren wir spezialisierte Anwälte und stehen unterstützend zur Seite – auch wenn der Kauf nicht mit uns erfolgt.