Comprar una casa en España siendo extranjero: NIE, proceso e impuestos
España no exige residencia para comprar vivienda. Te explicamos el NIE, la cuenta bancaria, los impuestos reales y todo el proceso, en tu idioma.
Cada año, decenas de miles de compradores extranjeros adquieren su casa junto al Mediterráneo. La buena noticia: España no exige residencia para comprar, y con la preparación adecuada es un proceso seguro y transparente. Esto es lo esencial.
El NIE: tu primer paso
El NIE es el único requisito imprescindible para comprar: con él se firma ante notario, se pagan los impuestos y se inscribe la propiedad. Se solicita en España o en el consulado español de tu país. Conviene pedirlo cuanto antes: retrasarlo es el motivo más habitual de que una compra se alargue.
Cuenta bancaria y origen de los fondos
No siempre es obligatoria, pero en la práctica resulta casi imprescindible para pagar impuestos y suministros. El banco comprobará el origen del dinero (normativa antiblanqueo); tener la documentación lista agiliza mucho el proceso. Si compras desde fuera de la eurozona, revisa también nuestra guía de cambio de divisas.
¿Cuánto cuesta de verdad? Impuestos y gastos
Un dato que sorprende a muchos: los compradores extranjeros pagan exactamente los mismos impuestos que los españoles. No hay ningún recargo por ser extranjero. En Cataluña, sobre una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en torno al 10 %, por tramos); en obra nueva, IVA más Actos Jurídicos Documentados. Sumando notaría, registro y gestoría, conviene presupuestar aproximadamente un 11–13 % adicional sobre el precio.
Las cifras son orientativas y pueden variar según el caso y la normativa vigente.
El proceso y después de comprar
Los pasos habituales, de las arras a las llaves, los tienes en nuestra guía de notaría y documentación. Como propietario pagarás cada año el IBI y, si eres no residente, presentarás una declaración anual (modelo 210). Son trámites sencillos que cualquier gestoría lleva por un coste moderado.
Te acompañamos en tu idioma
Atendemos en español, alemán, ruso, inglés y francés. Nuestro objetivo es que entiendas cada paso con claridad y compres con la misma tranquilidad que en tu país.
¿Tienes dudas sobre tu operación?
En Tatjana Wellem · Mediterranean Properties te acompañamos en español, alemán, ruso, inglés y francés, aunque la compra o la venta no sea con nosotros.
Solicita asesoramiento sin compromiso
