Покупка дома в Испании иностранцем: NIE, процесс и налоги

Каждый год десятки тысяч иностранных покупателей приобретают жильё у Средиземного моря. Хорошая новость: Испания не требует резидентства для покупки, и при должной подготовке это безопасный и прозрачный процесс. Вот главное.

NIE: ваш первый шаг

NIE — единственное обязательное требование для покупки: с ним подписывают документы у нотариуса, платят налоги и регистрируют объект. Его оформляют в Испании или в испанском консульстве в вашей стране. Лучше запросить его как можно раньше: задержка с NIE — самая частая причина, по которой покупка затягивается.

Банковский счёт и происхождение средств

Он не всегда обязателен, но на практике почти необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Банк проверит происхождение денег (правила против отмывания); готовые документы значительно ускоряют процесс. Если вы покупаете из-за пределов еврозоны, посмотрите также наше руководство по обмену валюты.

Сколько это стоит на самом деле? Налоги и расходы

Факт, который многих удивляет: иностранные покупатели платят точно такие же налоги, как испанцы. Никакой надбавки за то, что вы иностранец, нет. В Каталонии за вторичное жильё платят налог на передачу имущества (около 10 %, по ступеням); за новостройку — НДС плюс гербовый сбор. С учётом нотариуса, реестра и оформления стоит заложить примерно дополнительно 11–13 % к цене.

Цифры ориентировочные и могут различаться в зависимости от случая и действующих норм.

Процесс и после покупки

Обычные шаги, от задатка до ключей, — в нашем руководстве по нотариусу и документам. Как владелец вы будете ежегодно платить налог на недвижимость (IBI) и, если вы нерезидент, подавать годовую декларацию (форма 210). Это простые формальности, которые любое агентство выполнит за умеренную плату.

Мы сопровождаем вас на вашем языке

Мы обслуживаем вас на испанском, немецком, русском, английском и французском. Наша цель — чтобы вы ясно понимали каждый шаг и покупали с тем же спокойствием, что и у себя дома.