Покупайте или продавайте в Испании безопасно, шаг за шагом

Процесс покупки в Испании, шаг за шагом

Покупка жилья в Испании имеет чёткую структуру. При правильном порядке и сопровождении сюрпризов нет. Вот как мы вас ведём:

1. Поиск и выборОпределяем район, тип объекта и реальный бюджет, включая налоги и расходы.
2. Юридическая проверка (due diligence)Выписка из Реестра, обременения, ипотеки или аресты, налог IBI, коммунальные платежи, сертификат пригодности для жилья и энергосертификат.
3. NIE и банковский счётНеобходимы для подписания. Оформляются без вашей поездки; NIE обычно занимает 2–4 недели.
4. Договор о резервеСнимает объект с продажи, пока готовятся документы или финансирование.
5. Договор задатка (arras)Соглашение до нотариального акта, обычно с задатком 10%. Здесь желательна юридическая проверка для защиты ваших интересов.
6. Финансирование (при необходимости)Нерезидентам обычно нужен первоначальный взнос 30–40%. Мы подскажем и скоординируем работу с банками.
7. Подписание у нотариусаПодписывается публичный акт. Если вы не можете приехать, вопрос решается доверенностью с апостилем.
8. Регистрация и ключиРегистрация объекта на ваше имя и передача ключей. Если вы нерезидент, мы проконсультируем о ваших последующих налоговых обязанностях.

Частые ошибки, которых мы помогаем избежать

• Подписать задаток без юридической проверки и оказаться связанным невыгодными условиями.
• Купить без проверки выписки из Реестра: на объекте могут быть ипотеки, аресты или долги перед сообществом, которые лягут на вас.
• Не рассчитать реальные налоговые расходы: цена плюс дополнительные 10–12% — это то, что вы платите на самом деле, и многим не хватает средств при подписании.
• Путать временный NIE с постоянным (временный истекает через 3 месяца).
• Будучи нерезидентом, не назначить налогового представителя после покупки.

Что закладывать сверх цены

Как правило, закладывайте дополнительно 10–13% к цене: ITP (вторичка) или НДС + AJD (новостройка), нотариус, реестр и оформление. Перед подписанием мы вместе подготовим точный расчёт вашей сделки.

Команда профессионалов рядом с вами

Tatjana координирует и сопровождает вас на каждом шаге, привлекая при необходимости проверенных специалистов:

Понятная стоимость: после получения вашего запроса мы оцениваем ваш случай и объясняем, какая помощь нужна, какие специалисты могут участвовать и стоимость, прежде чем что-либо начинать.