Notaría y documentación: cómo se firma la compra de una vivienda en España
De las arras a las llaves: qué se firma, cuándo, y cómo comprar incluso sin viajar a España mediante un poder notarial.
Llegar a la notaría con las ideas claras hace que el día de la firma sea un trámite tranquilo y no una fuente de nervios. Este es, paso a paso, el proceso de compra en España.
De la reserva a la escritura
- Reserva y arras: se firma el contrato de arras y se entrega la señal.
- Escritura pública ante notario: se paga el resto del precio y se firma la compraventa.
- Impuestos e inscripción: se liquidan los impuestos y se inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Suministros: se cambian a tu nombre la luz, el agua y el resto de servicios.
El NIE, imprescindible
Para firmar ante notario necesitas tu NIE (Número de Identificación de Extranjero). Cada persona que figure en la escritura necesita el suyo. Puedes ver cómo obtenerlo en nuestra guía para el comprador internacional.
Comprar sin viajar: el poder notarial
La mayoría de compradores extranjeros formalizan la compra con un poder notarial otorgado en su país: con él, un representante de confianza puede firmar las arras y la escritura, pagar los impuestos y dar de alta los suministros sin que tengas que desplazarte. Es un método legal y muy habitual, que te permite reservar el viaje para lo importante: conocer la casa.
Qué llevar a la firma
NIE, pasaporte o documento de identidad, justificante del pago (cheque bancario o transferencia) y, si compras con hipoteca, la documentación del banco. Nosotros nos aseguramos de que todo esté preparado con antelación.
¿Tienes dudas sobre tu operación?
En Tatjana Wellem · Mediterranean Properties te acompañamos en español, alemán, ruso, inglés y francés, aunque la compra o la venta no sea con nosotros.
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